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当演艺剧场“联姻”购物中心
更新时间:2016-6-3 9:34:35 编辑:鱼儿 文章来源:商业地产云智库 调整文字大小:【
[导读] 当下,“IP热”逐渐蔓延至地产圈,购物中心纷纷开发剧场或多功能演艺空间,抢占文化、艺术IP先机,其市场需求与租金水平如何?哪些购物中心引进的演艺剧场最火?

  当下,“IP热”逐渐蔓延至地产圈,购物中心纷纷开发剧场或多功能演艺空间,抢占文化、艺术IP先机,其市场需求与租金水平如何?哪些购物中心引进的演艺剧场最火?
1 市场需求与租金水平飙升,购物中心正逐步成为艺术演出新承载平台

  数据显示,购物中心的建设速度远远超过公立文化设施建设速度。在需求持续快速增长下,公立文化设施面临供不应求。购物中心凭借地理位置、消费便利性、体量供给充足、投融资方式多样等优势,将逐步成为公立文化设施的有益补充,承载和展现更多艺术给广大消费者。

2 艺术主题业态在一线城市购物中心,占比已上升到3%

  目前,一线城市中艺术主题业态在购物中心占比已上升到3%,成为购物中心吸引客流的特色之一,虽然绝对占比低,但是相对增速迅猛,正处于快速发展期。


3 演出租金收益高于购物中心首层租金近2-3倍

  艺术演出租金收益不菲,甚至高于一线城市购物中心首层租金2-3倍。同时,艺术演出还为购物中心商家创造了品牌宣传及产品展示的机会,在获取双重租金收益的同时,也成为了商家青睐的推广平台之一。
  从短期演出成本来看,艺术团体的演出及运营成本平均为160-180万元,购物中心邀请一支小型室内乐团演出及运营成本平均达10-30万元/场。

4  衍生品收入占43%,超过门票收入

  门票收入、衍生品以及企业赞助是艺术演出的主要收入来源,其中衍生品收入最高,占比达43%,超过门票收入。衍生品包含零售纪念品、以咖啡为主的艺术主题简餐等。


5 音乐剧、儿童剧、旅游演出增长快速,未来家庭剧将成为演出行业重点

  2015年全国商业演出16.6万场,较2014年增长12.5%;票房收入111亿元,较2014年增长13.4%,且票房收入首过百亿元大关;商业演出观众人数突破1亿人次,较2014年增长18.3%,达历年最高。

  其中,音乐剧市场受《歌剧魅影》、《人鬼情未了》等原版引进剧目影响,市场票房增长比例达44%,是各细分市场中增长速度最快的;此外,由于亲子体验热和旅游消费需求的增加,带动了儿童剧、旅游演出市场的快速增长,比例分别为11%、32%。

6 演艺资源跨界整合发展,大演艺生态正逐步形成

  2015年全国演出票务机构多达300多家,演艺融资额超100亿元,票务机构不断拓展产业链,布局演艺产业上下游,或投资舞台剧、参与IP 开发,或投资运营剧院、布局线下渠道,逐渐从演出市场中的“中介”转变为强势力量。
  在资本的助力下,演艺企业依托优质内容资源正在加速产业拓展,向娱乐化的方向发展:一方面向影视、电视等领域进军,另一方面借力互联网挖掘演艺内容的潜在价值,而演艺集聚区通过整合行业资源,正形成区域发展生态。

7 演出市场逐步走向专业化和精细化

  随着中国演艺产业的日益成熟,观众需求开始走向细分化,中国市场上开始出现了针对特定人群的演出,如《盗墓笔记》、《仙剑奇侠传》等主打粉丝群体IP戏剧,针对选秀迷的《中国好声音》百城百场演唱会等。

  演艺与地产、旅游、高科技等领域融合加快,往纵深方向发展
  随着体验经济大行其道,极富眼球效应的文艺演出舞台正在被商业地产商所重视,演出功能成为地产开发功能定位的组成部分。消费者也期待在购物中心、主题公园等地看到更多的文艺演出场馆及精彩剧目,以文艺演出场馆为主力店的文化综合体也开始浮现。

8 购物中心拓展文化消费链条,“吃喝玩乐一站式“

  近年来大型一站式购物中心非常受欢迎,因其“吃喝玩乐一站式”的理念满足了人们“一次出行,一次解决”的心理。更多家庭会选择离家近的购物中心内的兴趣班和教育机构,既方便生活消费又寓教于乐。购物中心也紧紧抓住艺术教育的机遇,联合文化公司进行消费群体培养。

9 购物中心与剧场建设完美结合,为消费者解开舞台神秘面纱

  如今,单一的购票观剧已不能满足现代人群的文化需求,打破边界方能为消费者提供全面优质的服务。将文化产业与商业地产相融合,最大的创意火花就是打造接地气的视听盛宴。熙攘的购物中心为表演带来人气,直接广泛地传递作品理念。进入商场的表演也以其精彩的环节聚拢人流,给消费者切身的文艺体验,并为购物中心树立极佳的文艺形象。

10 购物中心拓展文化消费链条,引入剧场建设案例

注:上表数据采集于2016年3月,因市场变化存在诸多不可控因素,仅供参考。

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